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「房产」伊坎:美商业不动产房市恐崩2008年次贷惨况或重演

2020-03-17 15:14:19     一叶知秋   来源: 美商业不动产房市受重创   牛牛财经网

99福彩新冠肺炎疫情延烧全球,美国有30多家大型零售商暂时关闭门市。外号「狼王」的富豪投资人伊坎(Carl Icahn、见图)预测,美国商业不动产市场将崩垮,惨况一如2008年的美国次贷房市。

「房产」伊坎:美商业不动产房市恐崩2008年次贷惨况或重演

99福彩Mlive 16日报导,美国零售商为了防堵疫情,暂时关闭门市,Apple所有美国门市关闭至3月27日为止。运动品牌业者Nike在美国、加拿大、西欧的门市,3月16~27日之间关闭。Under Armour北美门市在3月16~28日闭店。服饰商Abercrombie & Fitch旗下所有店面(亚太地区除外),包括副牌Hollister,在3月15~28日间全数停止营业。

美国零售商祭出空前措施防疫,购物中心的客流恐暴跌,将面临更大压力。CNBC 13日报导,伊坎预测,美国商业不动产市场将崩塌,他已经放空商业不动产抵押贷款的债券市场,那是他目前最大的部位。

99福彩伊坎的空单锁定信用违约交换(CDS),也就是作为企业办公室、购物中心不动产抵押贷款的担保资产。他说,2012年购物中心获得庞大贷款,让2008年的房市泡沫再次发生。银行承做不动产抵押贷款后,把这些贷款切分成CMBX指数,再把贷款包装成债券出售给客户。他预测购物中心等的不动产抵押贷款将违约。

伊坎说:「此类债券很多出现严峻风险,像是卖保险给再过几个月就要坐上电椅(处死)的人。」他认为武汉肺炎大流行病引发的市场跌势,还会持续很长一段时间。

去年就传出伊坎放空购物中心债务,华尔街日报2019年11月报导,内情人士说,伊坎这几个月出手放空,尽管损失了数百万美元,却未因此退缩,甚至可能加码放空。他的做法和两大基金经理人相反,包括Putnam Investments和联博,后两者对购物中心看法转为乐观。

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MP Securitized Credit Partners的Dan McNamara说,这场对决是现今房贷债券市场的最大战役,谁胜谁败是债市的热门话题,牵涉逾100亿美元获利。多空双方押注「CMBX 6」指数的走向,该指数追踪25档商业不动产抵押证券(CMBS)。


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关键词:不动产   房市   伊坎  
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