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「房产」中国新冠肺炎疫情趋缓 一线城市3月房市见复苏迹象

2020-03-18 11:53:10     牛郎财说   来源: 国内疫情趋缓一线房市慢慢复苏   牛牛财经网

99福彩中国在新冠肺炎疫情趋缓之后,随着售楼中心逐渐开放,3月一线城市有不少项目迎来了「开门红」:另一方面,开发商从2月就重回土地市场,线上拍地,上海、广州接连拍出地王,央企、国资房企表现积极。此外,2月以来,宽松的流动性和地方调控政策,支撑着开发商对后市的乐观;3月16日美国将联邦基金利率区间降至0%-0.25%,全球超级宽松开启,更加强了大陆国内对于房地产资产的信心。

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开发商普遍预计,中国在「房住不炒」主基调下,今年政策将整体宽松,不排除地方有更多的支持方案推出台,融资也对开发商大幅开放,境内公司债呈现「井喷」 。不过,从企业层面来看,这些利多将更多地集中到大型房企身上,房地产行业「大鱼吃小鱼」的情况将难以避免。不过,受疫情影响,多位业内人士预计,中国今年房市销售金额仍将呈现负增长;多家房企已调低年度销售计画,不再追求规模增速,而是将现金流平衡放在首位。

据中原地产调查,北京自3月以来至少有40多个专案出现多套房成交;3月第二周成交23.04亿元人民币,相较前一周上涨30%。同期,上海新建商品住宅成交6万8,149平方米,相较前一周上涨26.10%;全市总计成交578套新房,这是自1月下旬以来,新房单周成交量最高的一周。同时,受疫情阻挠,但线上选房依然火热,新一线城市杭州热度超过了广州,万科天空之城196套房源三个半小时售罄。 

99福彩宅在家已久的中国民众开始出门看房、买房,而这股「抢购潮」也率先在土地市场显现。对于在疫情期间突至的这波热潮,业界普遍认为与疫情下流动性宽松有关,2月人行下调1年期MLF利率10个基点,3月再定向降准共释放长期资金5,500亿元人民币。

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99福彩随着日前美国超级量化宽松计画出炉,方正证券首席经济学家颜色表示,今年可能还有两次降准机会。中原地产分析师张大伟认为,人行降准缓解了房企资金压力,有利于房市降幅放缓,也让那些资金充沛的开发商更有余力去买地。同时,降准之下房贷利率下行,也刺激了需求。58安居客房产研究院首席分析师张波认为,2月人行调整了LPR报价,购房者房贷利率会减少,带动市场提升。

99福彩而在机构研调过程中,一些开发商对突然涌上门的购房者显然没有预期,某开发商人士坦言,原本以为过了3月民众才会来看房,公司近期重点都还在线上推广。不过,以全国情况来看,3月以来这波买房的人仍然是少数,房市整体难言回暖,有些人期待和去年一样的「小阳春」,还远没有到来。


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关键词:新冠肺炎   一线城市   房市  
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